2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 74,6 m² · constr. 1977 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
65005844275571560010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 272 $ Poids 40 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −72 869 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 549 262 $ Poids 17 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 396 360 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 272 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 420 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 587 955 $ Poids 11 % |
| 5 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 476 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −79 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 265 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −82 158 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +15 906 $ | 625 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −85 288 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 686 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 621 $ Poids 5 % |
| 12 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −49 723 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 161 $ Poids 3 % |