4721 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844287661780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
65005844287661780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 217 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 260 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 275 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 354 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 411 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 530 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 064 250 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 382 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 996 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 535 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 447 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 693 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 51 % |