4661-4665 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 327,6 m² · constr. 1987 · terrain 907,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 900 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844297384320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
65005844297384320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 584 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 416 187 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 590 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 016 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 580 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 960 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 581 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 837 $ Poids 46 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 842 645 $ Poids 39 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 620 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 510 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +80 459 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 042 383 $ Poids 33 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 044 280 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 647 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +98 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 199 $ Poids 26 % |
| 11 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −134 295 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 590 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −122 582 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 076 808 $ Poids 20 % |