4586 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 124 m² · constr. 1971 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298023860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005844298023860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 574 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 668 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 794 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 458 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 257 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 731 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 919 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 591 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 152 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 476 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 815 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 520 457 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 604 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 733 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 168 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 688 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 640 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 518 702 $ Poids 44 % |