4570 Chemin CAGEUX app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005844298455910010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 993 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 696 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 630 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 356 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 859 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 595 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 407 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 057 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 788 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 186 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 244 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 624 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 958 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 714 958 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 686 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 729 420 $ Poids 44 % |