4500 Chemin CAGEUX app. 408 app. 408 · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 99,9 m² · constr. 2010 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005844299920620010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 363 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 221 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 716 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 722 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 803 $ Poids 38 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 459 $ Poids 34 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 973 $ Poids 33 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 683 $ Poids 30 % |