4500 Chemin CAGEUX app. 806 app. 806 · Laval
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 163,2 m² · constr. 2010 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 633 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
862 700 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
65005844299920620010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 833 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 263 498 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 748 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 025 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 040 $ Poids 53 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 411 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 874 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −58 084 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 706 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 213 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 360 $ Poids 39 % |