4500 Chemin CAGEUX app. 807 app. 807 · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 107,2 m² · constr. 2010 · terrain 73,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005844299920620010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 363 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 722 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 781 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 454 $ Poids 52 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 716 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 239 $ Poids 44 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 337 $ Poids 41 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 196 $ Poids 40 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 199 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 892 $ Poids 30 % |