4500 Chemin CAGEUX app. 1002 app. 1002 · Laval
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 68,5 m² · constr. 2010 · terrain 48 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
65005844299920620010060
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 518 $ Poids 17 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −91 237 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 587 419 $ Poids 4 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −64 152 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 392 018 $ Poids 3 % |
| 4 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 363 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 623 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 631 877 $ Poids 2 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 716 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −98 285 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 912 $ Poids 2 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 643 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −100 788 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −105 298 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 679 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −98 027 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −110 429 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 842 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −108 007 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 717 132 $ Poids 0 % |