4500 Chemin CAGEUX app. 1104 app. 1104 · Laval
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 163,7 m² · constr. 2010 · terrain 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 653 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
65005844299920620010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 834 241 $ Poids 68 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 265 053 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 748 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 026 629 $ Poids 56 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 411 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 875 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 933 $ Poids 52 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 708 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −66 972 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 215 140 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 276 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −79 102 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 065 854 $ Poids 40 % |