4965 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 121,5 m² · constr. 1962 · terrain 635,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844300483420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
65005844300483420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 52 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 307 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 222 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 567 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 333 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 541 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 411 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 587 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 290 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 453 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 607 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 735 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 666 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 658 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 692 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 360 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 487 612 $ Poids 50 % |