4955 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844300643560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005844300643560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 35 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 517 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 90 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 292 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 712 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 643 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 644 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 602 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 252 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 896 $ Poids 62 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 375 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 668 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 654 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 676 397 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 321 $ Poids 42 % |