4853 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 143 m² · constr. 1967 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844303996460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005844303996460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 174 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 832 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 604 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 327 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 803 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 455 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 513 155 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 766 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 545 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 555 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 621 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 856 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 469 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 607 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 546 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 347 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 597 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 784 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 614 897 $ Poids 63 % |