867 Avenue EIFFEL · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844309227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005844309227100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 763 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 849 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 675 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 586 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 838 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 554 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 932 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 505 690 $ Poids 60 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 864 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 693 812 $ Poids 53 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 852 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 971 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 708 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 586 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 706 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 627 750 $ Poids 44 % |