870 Avenue EIFFEL · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844309302590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005844309302590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 717 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 853 888 $ Poids 71 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 803 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 557 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 508 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 966 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 807 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 831 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 697 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 940 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 712 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 590 153 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 631 393 $ Poids 46 % |