825 Avenue EIFFEL · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844309960370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005844309960370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 569 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 688 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 841 795 $ Poids 72 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 738 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 548 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 580 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 862 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 500 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 765 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 687 547 $ Poids 57 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 765 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 691 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 873 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 702 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 580 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 015 $ Poids 48 % |