4755 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844315158850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005844315158850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 372 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 845 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 503 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 884 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 583 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 978 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 624 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 464 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 712 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 872 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 623 $ Poids 55 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 723 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 875 $ Poids 50 % |