745 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 460,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844317696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005844317696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 552 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 583 753 $ Poids 65 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 729 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 503 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 582 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 623 570 $ Poids 56 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 615 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 695 122 $ Poids 52 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 121 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 387 $ Poids 49 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 881 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 143 $ Poids 48 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 852 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 722 319 $ Poids 47 % |