740 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 424,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844317967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005844317967900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 619 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 743 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 744 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 541 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 625 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 614 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 486 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 687 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 711 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 567 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 785 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 515 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 708 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 828 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 816 $ Poids 53 % |