4773 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 209,2 m² · constr. 1959 · terrain 762,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 623 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844320351980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
65005844320351980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 402 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 810 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 6 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 525 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 789 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 689 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 948 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 4990, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-09-22 · 334 m · Vendu 980 000 $ (4 031 $/m²) 243,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 330 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 813 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 644 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 282 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, rue Biermans, Laval 2026-09-04 · 502 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 550 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 855 425 $ Poids 48 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 739 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 854 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 130 922 $ Poids 45 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 871 681 $ Poids 36 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 814 771 $ Poids 30 % |