459 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 120,6 m² · constr. 1961 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321236970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005844321236970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 99 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 750 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 546 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 174 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 713 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 136 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 536 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 422 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 565 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 96 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 917 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 582 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 686 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 606 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 605 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 270 $ Poids 55 % |