4859 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 134,3 m² · constr. 1958 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321320940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005844321320940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 190 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 742 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 135 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 381 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 596 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 526 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 627 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 801 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 604 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 111 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 780 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 632 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 624 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 161 $ Poids 64 % |