473 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 123 m² · constr. 1962 · terrain 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844322282230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005844322282230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 163 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 724 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 106 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 220 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 544 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 469 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 570 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 903 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 554 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 590 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 156 $ Poids 61 % |
| 9 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 607 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 87 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 930 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 640 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 610 502 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 106 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 057 $ Poids 55 % |