490 Avenue DURHAM · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 147,3 m² · constr. 1979 · terrain 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 492 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844322509950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005844322509950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 17 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 179 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 650 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 164 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 864 353 $ Poids 86 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 660 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 675 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 925 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 547 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 668 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 553 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 818 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 392 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 812 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 344 $ Poids 62 % |