4760 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 126,2 m² · constr. 1962 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 487 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844323912520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005844323912520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 149 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 734 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 182 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 551 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 155 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 591 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 577 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 562 419 $ Poids 73 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 970 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 561 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 58 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 460 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 588 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 501 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 773 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 598 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 679 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 728 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 617 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 456 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 706 326 $ Poids 57 % |