4673 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844326489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005844326489900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 494 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 860 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 674 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 512 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 531 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 637 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 941 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 595 272 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 406 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 846 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 729 $ Poids 46 % |