425 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844326682380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005844326682380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 425 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 851 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 463 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 453 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 861 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 935 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 629 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 211 $ Poids 61 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 332 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 728 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 956 $ Poids 49 % |