725 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 124,2 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844327587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005844327587400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 576 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 736 204 $ Poids 77 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 591 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 513 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 802 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 537 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 605 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 771 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 553 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 712 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 562 900 $ Poids 63 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 649 859 $ Poids 61 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 776 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 528 825 $ Poids 60 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 560 057 $ Poids 58 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 638 882 $ Poids 54 % |