760 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005844328001200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 598 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 610 $ Poids 71 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 577 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 590 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 777 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 509 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 651 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 703 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 590 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 632 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 904 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 580 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 921 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 488 $ Poids 47 % |