775 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 406 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328482360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005844328482360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 780 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 626 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 728 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 853 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 570 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 611 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 655 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 764 265 $ Poids 70 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 554 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 706 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 547 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 796 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 557 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 643 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 814 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 554 047 $ Poids 57 % |