690 Avenue EDISON · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 399 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328750150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005844328750150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 598 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 855 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 851 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 778 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 509 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 629 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 703 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 591 622 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 633 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 906 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 097 $ Poids 47 % |