804 Place PARKWAY · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844329277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005844329277900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 869 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 594 853 $ Poids 71 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 936 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 540 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 696 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 619 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 783 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 740 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 694 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 807 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 813 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 773 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 686 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 715 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 556 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 739 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 947 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 564 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 939 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −52 777 $ | 562 876 $ Poids 52 % |