4765 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 136,2 m² · constr. 1976 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844331766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005844331766110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 55 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 819 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 18 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 576 $ Poids 98 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 315 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 782 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 520 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 634 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 592 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 557 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 504 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 877 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 525 671 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 54 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 847 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 761 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 444 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 272 $ Poids 60 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 870 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 969 $ Poids 59 % |