459 Terrasse DURHAM · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 436 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332232980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005844332232980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 183 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 855 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 563 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 633 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 470 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 591 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 55 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 338 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 654 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 731 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 502 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 665 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 234 $ Poids 50 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 659 829 $ Poids 46 % |