420 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 134 m² · constr. 1974 · terrain 364,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332911470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005844332911470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 67 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 605 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 566 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 623 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 317 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 769 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 512 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 861 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 644 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 547 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 547 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 515 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 79 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 834 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 5225, Croissant Langevin, Laval 2026-09-10 · 903 m · Vendu 620 000 $ (4 267 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 577 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 614 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 611 529 $ Poids 56 % |