475 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 185,2 m² · constr. 1958 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844333120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005844333120000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 734 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 119 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 297 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 785 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 943 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 885 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 575 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 448 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 758 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 061 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 150 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 642 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 916 $ Poids 40 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 749 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 901 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 628 $ Poids 38 % |