4581 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 195,7 m² · constr. 1958 · terrain 457,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 411 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844335678430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005844335678430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 585 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 804 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 334 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 839 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 651 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 779 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 664 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 971 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 756 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 366 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 092 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 281 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 890 $ Poids 34 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 844 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +93 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 927 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 772 360 $ Poids 26 % |