4573 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 178,7 m² · constr. 1958 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 415 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844335829410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005844335829410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 342 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 132 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 978 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 720 187 $ Poids 63 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 338 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 927 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 660 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 599 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 773 194 $ Poids 50 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 800 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 868 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 770 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 693 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 857 $ Poids 47 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 373 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 846 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 945 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 734 915 $ Poids 37 % |