4604 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 595,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844337823430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005844337823430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 564 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 747 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 524 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 607 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 570 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 881 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 814 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 654 909 $ Poids 58 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 922 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 948 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 611 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 656 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 488 $ Poids 51 % |