1509 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 509 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844338137750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005844338137750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 562 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 607 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 704 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 759 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 863 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 581 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 591 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 528 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 724 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 862 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 029 $ Poids 64 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 630 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 791 292 $ Poids 61 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 805 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 723 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 544 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 940 $ Poids 58 % |