1492 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 577,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 413 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844338182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005844338182610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 521 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 561 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 635 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 859 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 651 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 814 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 511 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 653 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 646 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 717 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 542 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 702 762 $ Poids 60 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 361 $ Poids 57 % |