4535 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844347401830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
65005844347401830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 557 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 756 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 526 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 656 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 609 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 883 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 970 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 656 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 925 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 613 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 602 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 499 779 $ Poids 54 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 784 $ Poids 51 % |