4539 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 112,3 m² · constr. 1969 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 418 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844356320740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005844356320740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 482 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 752 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 547 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 621 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 633 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 696 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 553 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 917 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 845 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 685 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 765 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 457 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 459 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 503 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 638 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 939 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 577 058 $ Poids 56 % |