4532 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844356444340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005844356444340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 520 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 718 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 492 $ Poids 72 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 477 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 747 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 550 046 $ Poids 68 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 539 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 960 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 608 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 784 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 635 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 624 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 465 $ Poids 57 % |