4501 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 424,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844357800550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005844357800550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 590 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 728 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 762 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 612 979 $ Poids 68 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 656 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 889 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 503 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 937 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 661 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 873 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 382 $ Poids 52 % |