4478 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 425 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844358801450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005844358801450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 691 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 743 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 555 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 687 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 596 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 909 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 629 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 706 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 826 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 626 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 530 889 $ Poids 54 % |