1424 Place MONTCALM · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 543,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844359492540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005844359492540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 727 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 730 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 492 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 614 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 549 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 799 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 797 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 784 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 113 $ Poids 62 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 710 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 573 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 015 $ Poids 54 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 989 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 875 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 646 533 $ Poids 49 % |