4441 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844368176250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005844368176250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 417 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 581 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 752 $ Poids 71 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 749 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 729 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 970 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 529 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 613 449 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 802 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 692 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 472 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 741 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 704 $ Poids 54 % |