4462 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 548,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844368493050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005844368493050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 370 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 677 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 427 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 693 577 $ Poids 76 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 380 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 541 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 796 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 831 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 880 $ Poids 62 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 572 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 611 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 176 $ Poids 56 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 960 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 494 244 $ Poids 51 % |