4550 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
2 968 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 1 322,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 051,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 322,2 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 888 700 $
Rôle antérieur 2 009 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844373153550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
2 639 800 $
Rôle antérieur
2 009 700 $
ID provincial
65005844373153550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +494 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 472 500 $ Poids 1 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 337 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 025 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 696 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 4 710 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 325 588 $ Poids 0 % |